再開発事業の概要｜西新宿のあゆみ｜西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事

当地区は、木造密集市街地であることに加え、地区内生活道路が細街路や行き止まり道路で構成されているため、土地利用の転換や建物の更新が図れない状況が続き、建物の老朽化が著しく、防災性が極めて乏しい地区でした。このような当地区を含め、2014年（平成26年）4月に東京都により、西新宿五丁目全域が不燃化特区に指定され、不燃化促進を図る地域として指定されました。

地区の現況・課題や上位計画より導き出された目標を基に、地区施設や施設建築物等の整備を進め、 立地特性を活かしつつ、隣接する再開発事業との連携や連続性に配慮した整備を図り、 「くらしと時間をつなぐまち」をテーマに再開発を進めました。
再開発事業を実現するにあたり、当地区の都市計画では、第一種市街地再開発事業を初め、 新宿区決定により5つの都市計画が、2017年（平成29年）12月15日に定められました。

再開発図

まちづくりの目標

□西新宿五丁目中央南地区の都市計画決定（５種類）

地区計画の
決定

第一種市街地
再開発事業の
決定

高度利用地区の
変更

高度地区の変更

防火地域及び
準防火地域の
変更

○地区計画に定められた地区施設の配置
（西新宿五丁目中央南地区）

道路に面した４ｍの
歩道状空地

適所に配置された広場１号、
広場２号、広場３号の広場

○第一種市街地再開発事業の都市計画

都市計画決定の定めにより、公共施設整備としては区画道路1号の拡幅整備、区画道路2号の道路新設を行い、地区施設整備としては3箇所の広場を整備するとともに、道路に面して4mの歩道状空地を整備します。
敷地3箇所に設けられる広場のうち、広場1号は区立広場、広場2号は区立公園とし、それぞれ隣接する広場空間として一体感のある整備を行い、調和のとれたオープンスペースとなります。また、広場3号は歩道状空地と併せて整備することで、本地区南側市街地との緩衝空間になります。

【公共施設等整備図】

【公共施設整備】

【地区施設整備】

施設建築物は、敷地中央部に高層階の住宅棟、十二社通り側に中層階の施設棟を配置しています。
建物の構造としては、高層棟住宅に中間免震構造を採用し、耐震性の向上を図っています。また、住宅棟と施設棟の間に貫通通路を配置し、広場間の連絡路として利用できるとともに、災害時における防災広場（広場1号）への避難路として整備しています。
住宅棟には、住宅建設の目標である約470戸の住宅を整備し、施設棟には1・2階に権利者の店舗・事務所を始めテナントを誘致し、3階には保育所を整備しています。

【配置図・１階平面図】

【施設建築物断面図】

再開発の経緯

再開発事業の発起人・役員等 ※五十音順、敬称略